Woonruimte zoeken
| Woonruimte zoeken |
|
Minder corporatiewoningen verhuurd In 2008 zijn er in Amsterdam via WoningNet 9.276 corporatiewoningen verhuurd, terwijl dat er in 2007 nog 9.657 waren. De sociale huursector als geheel krimpt en dat heeft uiteraard gevolgen voor het aantal vrijkomende woningen. De afname wordt veroorzaakt door stedelijke vernieuwing en verkoop. Door sloop neemt het aanbod van corporatiewoningen af en woningen die worden gerenoveerd zijn tijdelijk niet beschikbaar voor nieuwe verhuur. Overigens worden de te renoveren of te slopen woningen meestal wel tijdelijk verhuurd, in 2008 gebeurde dat nog bij 1.818 woningen. Ten slotte zijn er in 2008 1.704 corporatiewoningen verkocht tegen 2.171 in 2007. Als woningen bij mutatie worden verkocht, komt geen sociale huurwoning vrij, maar wordt wel een woningzoekende aan een woning geholpen. Het grootste deel van de verkochte corporatiewoningen ligt qua prijsklasse in het middensegment. Sinds 2007 worden gegevens bijgehouden over corporatiewoningen die in het geliberaliseerde segment (boven de 631,73 euro) rechtstreeks door de corporaties worden verhuurd. Dat zijn er 983 – bovenop de verhuringen via WoningNet. In totaal zijn er in 2008 dus 10.259 corporatiewoningen verhuurd. Aandeel starters toegenomen Het aandeel starters onder de nieuwe huurders in de Amsterdamse sociale huursector is toegenomen van 48 procent in 2007 naar 49 procent in 2008. In De Baarsjes ligt dit aandeel met 69 procent het hoogst en in Zeeburg met 38 procent het laagst. Gemiddeld aantal reacties toegenomen De daling van het aantal vrijkomende woningen in Amsterdam is gepaard gegaan met een forse toename van het gemiddeld aantal reacties. In 2006 waren dat er nog 110 per vrijkomende woning, in 2007 al 139 en in 2008 liefst 163. Net als in 2007 wordt het meest gereageerd op woningen in stadsdeel Centrum (gemiddeld 256 reacties per woning in 2008), terwijl op woningen in Zuidoost het minst wordt gereageerd – maar ook hier zijn het nog altijd 116 reacties. Stadsdeel Zeeburg staat op de tweede plaats met gemiddeld 219 reacties. Slotervaart en Zuideramstel zijn de enige stadsdelen waar het gemiddeld aantal reacties in 2008 is afgenomen. De verschillen tussen de stadsdelen lijken wat af te nemen. Ook in stadsdelen als Bos en Lommer (gemiddeld 178 reacties) en Geuzenveld-Slotermeer (gemiddeld 173) wordt veel gereageerd op vrijkomende woningen. De reactiegraad hangt af van het woningtype en de locatie. Minder weigeringen Het gemiddeld aantal reacties zegt niet alles; woningen in Amsterdam worden veel geweigerd. Als de druk op de woningmarkt groot is en de wachttijden lang, worden woningzoekenden terughoudend om hun woonduur op te geven. Het zogeheten aanbiedingsresultaat ligt in Amsterdam in 2008 op 6,9. Dat betekent dat een woning gemiddeld 6,9 maal moet worden aangeboden voordat hij wordt geaccepteerd. In Oud-West wordt het meest geweigerd en ligt dat cijfer het hoogst: 8,7. Wel is er voor het eerst sinds jaren een einde gekomen aan de stijging van het aantal weigeringen. In 2007 lag het aanbiedingsresultaat namelijk nog op 7,3. Stijging gemiddelde woonduur doorstromers en inschrijfduur starters Woningzoekenden in de regio Amsterdam komen voor een sociale huurwoning in aanmerking op basis van de opgebouwde woonduur (doorstromers) of inschrijfduur (starters). De woonduur van een doorstromer is het aantal jaren dat een woningzoekende in zijn woning heeft gewoond op het moment dat hij een nieuwe woning accepteert. De gemiddelde woonduur die doorstromers inleveren is in Amsterdam toegenomen van 13,3 jaar in 2006 via 14 jaar in 2007 naar 15,4 jaar in 2008. Ook de gemiddelde inschrijfduur van starters is toegenomen van 6,1 jaar in 2006 en 2007 naar 6,7 jaar in 2008. De gemiddelde woon- en inschrijfduur van starters en doorstromers samen is toegenomen van 9 jaar in 2006 via 9,3 jaar in 2007 naar 10,7 jaar in 2008. Overigens reageren doorstromers sinds september 2008 op basis van hun inschrijfduur bij WoningNet, tenzij hun woonduur langer is. Deze beleidswijziging zal naar verwachting pas zichtbaar worden in de cijfers over 2009. In de paragraaf over woonruimteverdeling wordt uitgebreider ingegaan op de nieuwe spelregels voor woningzoekenden. Bron: Jaarboek 2009, Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties |
-
De bij de Federatie aangesloten corporaties bouwen, ontwikkelen, beheren, verhuren en verkopen woningen in alle prijsklassen. De Amsterdamse corporaties beheren gezamenlijk een kleine 200.000 woningen en dat is meer dan de helft van het totaal aantal woningen in Amsterdam. Naast het beheer van deze woningen, hebben de corporaties ook een belangrijke taak als het gaat om het tegengaan van overlast en onrechtmatige bewoning (onderhuur) en het vergroten van de leefbaarheid in de buurt. Daarnaast zijn de corporaties zeer actief als het gaat om stedelijke vernieuwing en het verkopen van huurwoningen om zo het eigen woningbezit te vergroten.
| Let op: op deze site kunt u zich niet inschrijven voor een huurwoning. Daarvoor moet u zich richten tot WoningNet. |